A penészgombák nem tartják tiszteletben a lakások határait, ezért előfordulhat, hogy a szomszédból terjed át a penész, ami aztán állandó problémát jelenthet a tulajdonosoknak. Ha a két félnek nem sikerül megegyeznie a probléma orvoslásában, akkor a birtokvédelem érdekében a károsult eljárást indíthat. A vizsgálatot a jegyző folytatja le, ami alapesetben 15 nap alatt megtörténik. Az erre vonatkozó kérelem a kormányablakokban érhető el, 3000 forintért.

Dr. Bebesi István ügyvéd szerint a fő kérdés az, hogy mi a penészedés oka. A birtokvédelem akkor igaz, ha a szomszéd fala penészes, és ez a penészesedés a lakás szellőztetésének, karbantartásának hiányára vezethető vissza. Teljesen más a helyzet, ha például a penészesedés a társasházi közös részek hibája miatt áll be (például szivárog a vízvezeték, emiatt pedig vizesedés, majd penész jelenik meg), annak elhárítása ugyanis a társasház feladata.

– Ha a szomszéd lakása egyszer csak elkezd penészedni, és az terjed át, akkor kérhető birtokvédelem, a jegyző pedig lefolytatja az eljárást. Büntetésül a szomszéd kötelezhető karbantartásra és a károk megtérítésére – állítja a szakértő. – De ez az egész csak akkor megoldás, ha a „penészterjesztő” felteszi a kezét és mindent elismer. Ha már bármit is vitat, és szakértői bizonyítás lenne szükséges, akkor a jegyző megszünteti az eljárást. A jegyző határozatát meg lehet támadni bíróság előtt, ahol aztán szakértővel lehet bizonyítani akár a kár összegét vagy a penészesedés okát. Tehát ez az egész csak akkor működik, ha a szomszéd mindent elismer, és nem támadja meg a jegyző döntését.